부동산 전세계약서 양식

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작성자빅뱅맘 조회 8회 작성일 2020-10-20 07:19:43 댓글 0

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부동산 계약서(월세계약서/전세계약서) 작성할때 봐야할 꿀팁!

부동산 계약서 작성할때 무엇을 봐야할지 잘 모르시겠죠??
딱 3가지만 보시면 됩니다~!!!

궁금하신부분이 있으시면 댓글로 문의 부탁드려요~!
Joy Song : 감사합니다!!!
JY : 다음주 계약하는데 좋은 정보 간단하게 정리해주셔서 도움 얻었습니다! 몇 가지 궁금한 게 있는데 답변 가능할까요? ㅠㅠ 저는 전세입니다

/ 가계약금 건 상태에서 계약 파기
- 제가 가계약금 걸어둔 집에서 전 세입자가 이사를 안가겠다 하는 바람에 계약이 파기됐어요. 그러면서 그 세입자가 위약금 100만원을 줬거든요. 근데 부동산에서 이것도 계약한 거니까 수수료를 줘야 한다면서 50만원을 요구해서 드리긴 했는데, 알아보니 꼭 주지는 않아도 되나 약간의 수고료 정도는 주는거라 하는데... 뭐가 맞는건가요?

- 그러다가 저도 그 집이 파기되니 이사를 안가겠다고 했어요. 그랬더니 저한테도 위약금+수수료 = 100만원을 요구하더라고요. 그래서 제가 어차피 재계약서쓰면 수수료 받을텐데 이것도 받아야겠냐 라고 물었더니 “아, 재계약할 때 수수료 줄거야?”면서 그럼 알겠어 라고 하더니 조율을 하다가 그 위약금을 본인에게 보내라고 하셔서;;; 전 분명 임대인 계좌로 받았었거든요. 그때 이상함을 느끼고 알아보다가 논쟁을 해서 위약금 50만원만 집주인 계좌로 송금했습니다.
(그때도 제 50만원 + 집주인 100만원 해서 가계약 파기했다고 말하는데... 어느 주인이 본인돈 줘가면서 그럽니까. 입만 열면 거짓말이라 화가납니다) 그리고는 제가 정리하자고 해서 중개수수료 얼마 받을건지 물었더니 얼마 줄거냐고 되묻더라고요. 그래서 20만원으로 합의를 봤는데...
알아보다보니 제가 너무 손해를 보고 있는 것 같더라고요. 제가 2년 전 재계약할 때도 수수료 전부 드렸거든요.

/ 전세계약연장 시 계약서 작성
- 연장할 때 계약서를 작성할 때는 보통 중개사에게 대필료만 내고 계약서를 작성해서 5~20만원 정도 나온다고 하는데 그 ‘대필’이라는게요. 계약서 하단에 중개사명이 없고, 공제증서 없이 정말 서류만 작성하는 걸 의미하나요?
저는 중간에 집주인이 바껴서 연장할 때 중개사명이 있고 공제증서가 있는 계약서를 작성했어요. 그럼 그때는 대필이 아니라 계약서를 다시 작성하는거죠? 당연히 중개수수료는 다 드리는 게 맞나요?

=> 다음주에 재계약하는데, 전 손해봤다고 생각되고 그 부동산분이 뭘 더 요구하진 않을까 걱정도 되고 마음이 불편합니다... 도와주세요
아모르파팅 : 작년에 공인중개사 땃구 9월에 첫 취업입니다~! 이런영상들 취업 전 실무공부에도움이 되어서 너무너무좋아요 감사합니다~^^
CM K : 구독자입니다 궁금한점이 있습니다
마찬가지로 부동산에 전세와 매매까지 올라온 물건을 전세로 계약을 한 상황이고 잔금치르기 전이며 매매는 아직 이루어지지 않은 상황이고 10.30일(금)이 잔금일입니다 특약으로는 융자없는 상태의 계약이며 계속 유지하기로 한다라는 특약만 넣어논 상황입니다
그리고 계약 다음일에 확정일자만 받아논 상황입니다
1. 위 상황으로 볼때 잔금전 새로운 집주인에게 소유권이 넘어간 후 새로운 집주인이 잔금일에 따로 대출을 받아버리는 경우 어떻게 하나요??
2. 위 계약한 상황에서 조심해야할 부분이 어느것인가요??
최은희 : 저는 월세사는세입자이지만 이런영상을마니보곤합니다 알아두면좋은방법이네욤  감사합다 !!

전세*월세 부동산 계약서에 꼭 필요한 특약문구 총모음 TIP 꼭 알고 계약서 쓰자!

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더 궁금하신점 있으시면 댓글을 남겨주시면 빠르게 답변해드리도록
하겠습니다.

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제이미 : 5번째 잔금후 몇일이내 특약은 절대로 넣지 말아야할사항입니다.
정확히 잔금과 동시에 !!! 로 해야합니다.
Pain Killer : 컨탠츠 중에 혹시 매매 계약서에 필요한 특약문구 총모음 TIP도 있나요?
자연미술관TV : 완전 감사요~~
kim max : 말소리가 안들려요;; 배경 소리는 겁나 큰데
경자인 : 이정도면 집주인이 고개를 흔들면거절할듯요

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라코스테라코스테 : 설명 좋네요 굿굿굿 내일 방 계약하러 갑니다 근데.. 전 세입자가 2월에 나가는데, 왜이렇게 빨리 전세를 어플에 올려놨는지는 좀 의문 ㅎㅎ(수정) 구독 좋아요 누르고 갑니다.
알로하 : 가계약하고 왔는데, 집주인이 8천만원정도 근저당권이 있었어요. 그래서 '잔금지급일경과하기전까지 근저당권설정행위하지 않는다.'는 조건 넣어달라했는데, 제가 들어가면 제가 낸 보증금으로 근저당권을 말소한대요. 그래서 그 조항은 안넣고, '계약기간동안은 융자가 없는 조건으로 한다.' 이렇게만 적었는데,,, 괜찮을까요?
블루맨 : 감사합니다!!!
서정윤 : 약자 감정에호소하면 좋은 소장이면 좋은집잘구할수있겠지만
어느정도 알아가지않으면 위험해요 확정일자 전입신고는 누구나아는내용일테고 최소 최우선보증금이뭔지 이정도의내용은알아가시는게좋아요
주택임대차보호법은 10분만공부하면 대부분아실듯
박준영 : 공동명의 같은 경우에는 어떡하나요

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